Купить пентхаус в Москве Купить пентхаус в Москве

Первая информационная база недвижимости

10 августа 2015

Закон о страховании застройщиков приводит к удорожанию жилья

Закон о страховании застройщиков приводит к удорожанию жилья

Глава подмосковного стройкомплекса Марина Оглоблина обещает, что в 2016 году объем жилья, застройщики которого подтвердили свои финансовые гарантии, составит 18 млн кв м. Слова Оглоблиной передало ее РИА Новости.

«Первая информационная база недвижимости» узнала мнение страхового брокера, риэлтора и девелопера о том, насколько целесообразно страхование гражданской  ответственности компаний-строителей, и какие уже сейчас можно вынести наблюдения по итогам действия закона о нем.

Поясним, что гарантий застройщика может быть всего три вида:

  • «банковская гарантия»;
  • страхование ответственности застройщика перед дольщиком через общество взаимного страхования;
  • страхование ответственности застройщика перед дольщиком в страховых компаниях.

Как рассказал корреспонденту 1ibn.ru начальник управления страхования имущества и ответственности группы компаний АСТ Денис Титов, банковская гарантия – всем понятный и очень дорогой инструмент, поэтому большинству застройщиков он не по душе. Общества взаимного страхования - это общество с членами и членскими взносами и с солидарной ответственностью. Она не подходит застройщикам, у которых есть привлеченные средства (например банковские кредиты). Дело в том, что имуществом, которое под залогом, застройщик обеспечивает ответственность других членов общества.

«Таким образом, страхование ответственности застройщика перед дольщиком в страховых компаниях, как ни странно, оказалось самым действенным и доступным инструментом для застройщиков. И в тоже время оно выступило защитой для дольщиков, - прокомментировал Титов. - В данный момент этот инструмент только зарождается и, поэтому сейчас на нашем рынке не так много страховых компаний готовых предложить его. Хотя под требования ЦЮ подходят около 30 компаний, в действительности таким страхованием занимаются не более 10 фирм».

Денис Титов считает, что для более безопасного и эффективного взаимодействия все заинтересованных лиц, в этот вопрос должен активно включаться банк - как на этапе кредитования, так и на этапе банкротства застройщика (если оно вдруг произойдет). И, конечно же, убытки должны быть разделены между страховщиком и банком, как между наиболее профессиональными участниками в данном сегменте. 

Управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая в свою очередь назвала существующую систему страхования ответственности застройщиков не продуманной. «Да, одно дело, если бы девелоперы могли обращаться только к крупнейшим компаниям, способным возместить все расходы дольщиков в случае возникновения страхового случая. Но по факту сегодня получается, что страхование - это некая фикция, и девелоперы обращаются к заведомо неспособным выполнить свои обязательства компаниям, предлагающим наименьшую комиссию 0,3-0,7%. Сама идея страхования хороша, но не реализована, как изначально задумывалась. И как только выросли риски заморозки проектов, стало понятно, что система не работает», - объяснила свое мнение Литинецкая.

Генеральный директор ООО «Новые Ватутинки» Александр Зубец, добавил, что, после введения страховки, себестоимость проекта увеличилась ровно на размер комиссии страховой компании. «Конечно, кто-то из девелоперов застраховался с минимальным размером комиссии в 0,3-0,5%, тогда как другие под 1,5%», - заметил Александр Зубец.

В качестве примера эксперт привел покупку трехкомнатной квартиры площадью 75 кв. м., где комиссия страховщику составила 1,5%. Если раньше, до действия системы страхования, стоимость «квадрата» была 180 тыс. рублей, то после вступления в силу закона о гарантиях цена квадратного метра увеличилась до 182,7 тыс. рублей. В итоге за трехкомнатную квартиру площадью 75 кв. м покупатель заплатит не 13,5 млн рублей, а 13,7 млн рублей, то есть на 200 тыс. дороже. «Конечно, если комиссия страховой компании будет равна не 1,5%, а 0,3%, разница оказалась бы не столь существенна – прибавка к стоимости составит всего 40 тыс. рублей. Однако не все девелоперы могут застраховаться под столь низкий процент», - пояснил Зубец.

Напомним, что в январе прошлого года вступили в силу поправки, которые обязывают девелоперов перед заключением ДДУ предварительно предоставлять финансовые гарантии – то есть страховать обеспечение своих обязательств перед дольщиками. В июле 2015 года было решено повысить требования к минимальному размеру собственных средств страховщика. Теперь он составляет миллиард рублей. Это повышение требований эксперты назвали оправданным. Однако игроки рынка недвижимости отмечают, что будет разумно ограничить страховщиков в максимальном размере комиссии. Тогда будет шанс, что нововведения не ударят по кошелькам покупателей.

1ibn.ru

422

На международном форуме недвижимости портал 1ibn.ru представил систему мультилистинга

На международном форуме недвижимости портал 1ibn.ru представил систему мультилистинга

23 июня 2017

473

В Москве прошел Международный бизнес-форум недвижимости. Он организован международной компанией International...

Власти посчитали, что горожане довольны идеей снести пятиэтажки

Власти посчитали, что горожане довольны идеей снести пятиэтажки

14 июня 2017

331

По данным государственной статистики, почти 7 из 10 москвичей (67% респондентов) считают программу сноса...

Росреестр обнародовал статистику по кадастровой стоимости за первые 4 месяца 2017 года

Росреестр обнародовал статистику по кадастровой стоимости за первые 4 месяца 2017 года

06 июня 2017

386

За четыре месяца, которые прошли с начала 2017 года, кадастровую оценку недвижимости удалось оспорить...

Рассмотрение проекта закона о сносе пятиэтажных домов перенесли на 5 июля

Рассмотрение проекта закона о сносе пятиэтажных домов перенесли на 5 июля

17 мая 2017

661

Во вторник состоялось очередное заседание Совета Госдумы, где второй раз рассматривался проект закона...