Купить пентхаус в Москве Купить пентхаус в Москве
Регион поиска:
Москва г

30 августа 2016

Презентация ЖК «Зеленоградский» от ГК «Сибпромстрой»

Презентация ЖК «Зеленоградский» от ГК «Сибпромстрой»

29 августа в посёлке Голубое Солнечногорского района Московской области состоялась презентация нового жилого комплекса «Зеленоградский», возводимого сургутским застройщиком «Сибпромстрой». ГК «Сибпромстрой» уже 20 лет известна на рынке Сибири, компания активно застраивает микрорайоны Сургута. Гордостью застройщика является 40-этажное жилое здание в Сургуте, технические сложное на почвах этого региона решение, которое «Сибпромстрой» удалось реализовать.

В 2009 году компания начала работать в Подмосковье, стартовав строительство жилого комплекса в Солнечногорском районе в посёлке Голубое. В планах строительство 600 000 м2 жилья на 11 000 квартир. Население нового микрорайона составит 30 000 человек.

На презентации на вопросы эксперта по недвижимости Валерии Мозгановой (Бизнес FM) ответила руководитель подразделения застройщика Оксана Сторожук. Г-жа Сторожук рассказала что все квартиры уже готовы и реализуются исключительно по договорам купли-продажи. Продавать только готовое жильё — принцип учредителей компании, поэтому ГК «Сибпромстрой» не работает по 214-ФЗ.

ЖК «Зеленоградский» в Голубом это проект эконом-класса. В продаже представлены 1,2 и 3-комнатные квартиры площадью от 41 до 101 м2. В строительстве панельных домов широко применяются энергосберегающие технологии. В комплексе возведён подземный панкинг на 676 машиномест с доступом прямо из лифта (-1 этаж), а на крыше паркинга раскинулись детские и спортивные площадки, зона барбекю.

Застройщик вышел на рынок Подмосковья с фактически демпинговым предложением — стоимость квадратного метра в ЖК «Зеленоградский» стартует от 39 000 руб. за квадратный метр, что ощутимо ниже цен конкурентов.

Как пояснила г-жа Сторожук, добиться таких цен застройщику удалось благодаря оптимизации себестоимости строительства. Так, например, почти вдвое уменьшено количество элементов железобетонных конструкций на каждом этаже с 109 ранее, до 58. А благодаря приобретению 50% доли в ДСК г.Твери застройщик получает экономию на строительных материалах. Также по данным компании производительность труда на стройплощадке превышает среднероссийскую на порядок — 60$ в час по сравнению с 6$ в час.

Вместе с очевидными ценовыми преимуществами проекта нельзя не отметить ряд весьма спорных инженерных решений, применяемых застройщиком. Так, например, в квартирах ЖК «Зеленоградский» как и во многих других проектах «Сибпромстрой» отсутствует центральное снабжение горячей водой. Вместо этого реализован индивидуальный подогрев воды в квартирах с помощью электрических накопительных водонагревателей. Причём количество водонагревателей соответствует количеству точек водоразбора — один в санузле, второй на кухне.

Отказ от централизованного горячего водоснабжения застройщик декларирует как преимущество, которое позволяет повысить энергоэффективность зданий в целом, а также, согласно исследованиям самого застройщика, сократить расходы жильцов. Вероятно в Сибири, где электричество относительно дёшево благодаря значительной генерации гидроэлектростанциями, это действительно так, но в Московской области электроэнергия дороже, а значит ежемесячные счета за свет жильцов будут немаленькими.

Кроме того, громоздкие бойлеры занимают значительное пространство и без того небольших санузлов, а длительность нагрева воды до нужной температуры делает затруднительным принятие ванной или последовательное принятие душа несколькими членами семьи. Такое решение вопроса горячего водоснабжения будет явно непривычным для привыкших к комфорту жителей Подмосковья.

Также одним из решений, призванных сократить эксплуатационные расходы, является заметное сокращение площадей общего пользования в зданиях ЖК «Зеленоградский». По замыслу застройщика это должно сократить расходы на их отопление, однако для жителей Подмосковья подъезды, лифтовые холлы, коридоры могут показаться тесными.

Транспортная доступность новостройки пока также вызывает вопросы. Сейчас новосёлы могут проехать к своим домам по единственной двухполосной дороге, связывающей п.Голубое с п.Андреевка и г.Зеленоградом. При этом ЖК «Зеленоградский» далеко не единственный в Голубом — в посёлке работают другие застройщики и его население активно растёт.

Связь с Москвой возможна либо по перегруженному Пятницкому шоссе, которое несмотря на локальные реконструкции всё ещё остаётся однополосным в каждую сторону, либо по железной дороге со станции Крюково в нескольких километрах от ЖК. Чтобы добраться до станции жильцам после выезда из посёлка потребуется преодолеть по двухполосной дороге густонаселённый посёлок Андреевка, где в последние годы ведётся активная застройка многоэтажками, и уже сложившуюся многоэтажную застройку 14, 15, 16 микрорайонов Зеленограда. Остаётся надеяться что застройщик облегчит транспортную доступность микрорайона, создав дополнительные выезды на Пятницкое шоссе.

В целом проект оставляет благоприятное впечатление. Низкая цена делает доступным улучшение жилищных условий для жителей Зеленограда и ближайшего Подмосковья. 4 детских сада и школа облегчат обустройство на новом месте молодым семьям, а яркий, бело-оранжевый цвет новостроек наполнит новосёлов оптимизмом.

1ibn.ru

785

На международном форуме недвижимости портал 1ibn.ru представил систему мультилистинга

На международном форуме недвижимости портал 1ibn.ru представил систему мультилистинга

23 июня 2017

733

В Москве прошел Международный бизнес-форум недвижимости. Он организован международной компанией International...

Власти посчитали, что горожане довольны идеей снести пятиэтажки

Власти посчитали, что горожане довольны идеей снести пятиэтажки

14 июня 2017

517

По данным государственной статистики, почти 7 из 10 москвичей (67% респондентов) считают программу сноса...

Росреестр обнародовал статистику по кадастровой стоимости за первые 4 месяца 2017 года

Росреестр обнародовал статистику по кадастровой стоимости за первые 4 месяца 2017 года

06 июня 2017

681

За четыре месяца, которые прошли с начала 2017 года, кадастровую оценку недвижимости удалось оспорить...

Рассмотрение проекта закона о сносе пятиэтажных домов перенесли на 5 июля

Рассмотрение проекта закона о сносе пятиэтажных домов перенесли на 5 июля

17 мая 2017

901

Во вторник состоялось очередное заседание Совета Госдумы, где второй раз рассматривался проект закона...