Купить пентхаус в Москве Купить пентхаус в Москве

Первая информационная база недвижимости

24 ноября 2015

Насколько велики шансы купить в Москве элитную квартиру с большой скидкой?

Насколько велики шансы купить в Москве элитную квартиру с большой скидкой?

Каждая вторая успешная сделка, связанная с куплей-продажей элитного жилья в столице сегодня оформляется с дисконтом в 20-30%, утверждают в компании Tweed. В ее пресс-релизе говорится, что в начале этого года собственники элитного жилья в центре Москвы «стояли насмерть», а сейчас они готовы торговаться и даже прибегают к рассрочке, что раньше считалось приемом исключительно вторичного рынка жилья. В итоге, если раньше соотношение между первичной и вторичной продажей было 80% к 20%, то на сегодняшний день оно скорее 50 на 50.

Что касается цен, то в октябре текущего года, по расчетам компании, рублевый бюджет элитного жилья в столице понизился на 33%. Причем, если стоимость жилья падает к минимуму, сразу же появляется покупатель и тогда торги идут уже не на снижение, а на увеличение.

Земцова Елена, управляющий партнер компании Delta Estate, это мнение опровергает. По словам эксперта, на московском рынке элитного жилья сейчас наблюдается следующая тенденция: те собственники, кому срочно нужно продать объект недвижимости идут на уступки, понижая цену на 3-5%, остальные же, продолжают держать цены на том же уровне, а зачастую и вовсе снимают квартиру с продажи, ожидая более благоприятных условий. «Большинству просто невыгодно продавать свои квартиры ниже их реальной стоимости, ведь дома премиум класса строятся из дорогих материалов, а дизайн-проекты разрабатывают ведущие студии мира», - пояснила Земцова корреспонденту «Первой информационной базы недвижимости».
«Средний срок экспозиции сегодня составляет примерно 6 месяцев, - рассказала Надежда Хазова, генеральный директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба». - Если продавцу необходимо реализовать свой объект быстрее, он выставляет стоимость по нижней рыночной планке, либо предлагает скидку, и в этом случае срок экспозиции может сократиться примерно до трех месяцев. Если продавец заинтересован продать квартиру за месяц, дисконт может составить порядка 15%. В то же время, если квартира расположена в современном доме, с хорошим ремонтом, есть подземный паркинг, она будет ликвидна независимо от экономической ситуации. Объекты с ремонтом 90-х годов, в более старых домах, где нет подземного паркинга только наземная автостоянка, или парковки нет вообще, пользуются меньшим спросом, и для повышения их привлекательности и сокращения сроков экспозиции, продавцы чаще соглашаются на дисконт».

Надежда Хазова подчеркнула, что размер скидки зависит от качества объекта и условий сделки. «В среднем торг составляет около 5%, но есть объекты, владельцы которых готовы согласиться и на 20% скидку, - объяснила директор агентства. - Все зависит от ликвидности объекта, изначально выставленной стоимости и мотивации продавца. Но бывает и так, когда продавцы не готовы к дисконту абсолютно. Был случай, когда владелец отказался уступать в цене, предложив лишь в качестве бонуса оставить покупателю в квартире мебель».

При этом существенных изменений по ценам на рынке столичной элитки Хазова не отмечает: «Стоимость одного квадратного метра весьма и весьма разная, от 4-5 тыс. долларов за кв. метр (в бизнес классе) и выше, все зависит от статуса дома, расположения, видовых характеристик и других параметров».

Дмитрий Халин, управляющий партнер IntermarkSavills так же говорит, что в вопросе ценообразования рынок расслаивается на две неравные части. В нижней его части находятся квартиры в не самых топовых домах, в не самом хорошем состоянии – эти объекты стремительно дешевеют и сегодня их рублевая стоимость почти такая же какой она была год или полтора года назад. Самые неликвидные объекты, которые в то время были переоценены, сейчас даже предлагаются со скидкой к рублевой цене, которая может доходить до 10%. В верхней части рынка – квартиры в качественных домах с дорогой отделкой. Несмотря на кризис, эти квартиры продолжают держать ценовую планку от 20 тыс. долларов за кв. м и выше. Продавцы таких квартир крайне редко идут на существенные дисконты и, в принципе, готовы идти на какие-либо преференции только том случае, если клиент готов быстро выйти на сделку.

«Однако в любом случае эти скидки не измеряются десятками процентов и составляют, как правило, 5-10%», - отмечает Халин. 
По мнению экспертов, сегодня рынок столичного дорогого жилья чувствует себя достаточно хорошо. В целом осенью сделок на вторичном премиальной рынке Москвы стало больше, увеличение по сравнению с летними месяцами составляет сейчас порядка 30%. Сделки проходят достаточно активно, на максимально ликвидное жилье скидки минимальные. Поэтому говорить о их среднем размере достаточно сложно. Скидки не имеют сколь либо выраженного системного характера в сегменте элитного жилья. 

1ibn.ru

843

Предыдущая новость
На международном форуме недвижимости портал 1ibn.ru представил систему мультилистинга

На международном форуме недвижимости портал 1ibn.ru представил систему мультилистинга

23 июня 2017

473

В Москве прошел Международный бизнес-форум недвижимости. Он организован международной компанией International...

Власти посчитали, что горожане довольны идеей снести пятиэтажки

Власти посчитали, что горожане довольны идеей снести пятиэтажки

14 июня 2017

332

По данным государственной статистики, почти 7 из 10 москвичей (67% респондентов) считают программу сноса...

Росреестр обнародовал статистику по кадастровой стоимости за первые 4 месяца 2017 года

Росреестр обнародовал статистику по кадастровой стоимости за первые 4 месяца 2017 года

06 июня 2017

386

За четыре месяца, которые прошли с начала 2017 года, кадастровую оценку недвижимости удалось оспорить...

Рассмотрение проекта закона о сносе пятиэтажных домов перенесли на 5 июля

Рассмотрение проекта закона о сносе пятиэтажных домов перенесли на 5 июля

17 мая 2017

661

Во вторник состоялось очередное заседание Совета Госдумы, где второй раз рассматривался проект закона...