Купить пентхаус в Москве Купить пентхаус в Москве

03 августа 2019

Динамика жилой недвижимости в городах-миллионниках за I полугодие 2019 года

Динамика жилой недвижимости в городах-миллионниках за I полугодие 2019 года

Эксперты Аналитического центра Группы компаний SRG проанализировали динамику средней стоимости предложений на вторичном рынке жилой недвижимости в городах-миллионниках по итогам шести месяцев 2019 года.

По итогам первого полугодия вторичный рынок жилья во всех городах-миллионниках продемонстрировал рост средней стоимости кв. м жилой недвижимости (Таблица 1). Лидерами по темпу роста стали Казань (+5,51%), Воронеж (+4,65%) и Москва (+4,38%). Наиболее незначительную динамику цен за шесть месяцев показали Волгоград (+2,31%), Челябинск (+1,52%) и Ростов-на-Дону (+1,16%).

«На рост стоимости жилья влияют, прежде всего, естественные процессы, такие как инфляция, удорожание жилищно-коммунального обслуживания, увеличение налога на недвижимость и др. Цены на все растут, и недвижимость не исключение. Кроме того, влияние оказывает и ситуация на первичном рынке жилья. В этом году изменилась модель привлечения денежных средств граждан – застройщиков обязали перейти от использования привычных ДДУ на проектное финансирование, что также отражается на стоимости квадратного метра. К тому же не стоит забывать, что часто на вторичном рынке жилья за указанной ценой стоит вполне понятное желание владельца продать объект по максимально привлекательной для него цене», – прокомментировал Борис Терехов, Партнер Группы компаний SRG.

Таблица 1. Динамика средней стоимости кв. м жилой недвижимости в городах-миллионниках в январе-июне 2019 г.

Города

Средняя стоимость кв. м жилой недвижимости на январь 2019, руб.

Средняя стоимость кв. м жилой недвижимости на июнь 2019, руб.

Изменения за полгода, %

Изменения за год (июнь 2018-июнь 2019), %

 

 

Казань

74 933

79 064

+5,51

+15,65

 

 

Воронеж

45 246

47 352

+4,65

+8,03

 

 

Москва

177 799

185 579

+4,38

+12,53

 

 

Нижний Новгород

63 970

66 650

+4,19

+9,14

 

 

Краснодар

50 434

52 498

+4,09

+6,62

 

 

Пермь

54 240

56 340

+3,87

+9,11

 

 

Уфа

66 729

69 297

+3,85

+9,03

 

 

Санкт-Петербург

111 409

115 649

+3,81

+9,53

 

 

Красноярск

56 344

58 351

+3,56

+8,89

 

 

Новосибирск

61 731

63 787

+3,33

+10,31

 

 

Екатеринбург

68 974

71 272

+3,33

+7,31

 

 

Омск

43 473

44 871

+3,22

+6,40

 

 

Самара

58 284

59 700

+2,43

+5,40

 

 

Волгоград

48 442

49 561

+2,31

+4,73

 

 

Челябинск

39 700

40 302

+1,52

+3,78

 

 

Ростов-на-Дону

58 021

58 696

+1,16

+2,69

 

 


 

С января по июнь 2019 года цены на недвижимость в Казани выросли на 5,51%. Если в январе средняя стоимость кв. м жилья составляла 74 933 руб., то в июне она достигла значения в 79 064 руб. Более того, Казань также показала самый высокий темп роста жилья за год. Так, по сравнению с июнем 2018 года цены выросли на 15,65% (с 68 363 руб. до 79 064 руб.).

В Воронеже «квадрат» подорожал на 4,65% (с 45 246 руб. до 47 352 руб.). При этом за год кв. м набрал в цене 8,03% – с 43 833 руб. в июне 2018 года до 47 352 руб. в июне 2019 года.

Замыкает «тройку лидеров» Москва. Здесь за шесть месяцев стоимость кв. м выросла на 4,38% и составила 185 579 руб. (против 177 779 руб. в январе 2019 г.). По сравнению с ценами, зафиксированными в июне прошлого года, жилье в столице подорожало на 12,53% (20 663 руб./кв.м).

Стоит отметить, что по итогам первого квартала расстановка сил была аналогичной – первые три места по темпу роста стоимости кв. м также занимали Казань (+3,1%), Воронеж (+2,2%) и Москва (+1,9%)

Меньше всего подорожало жилье в Волгограде, Челябинске и Ростове-на-Дону.

Так, несмотря на зафиксированную по итогам первого квартала отрицательную динамику (-0,04%), Волгоград «наверстал» отставание и за январь-июнь 2019 г. кв. м все-таки подорожал на 2,31%, за год набрав в цене 4,73%.

В Челябинске вторичка выросла в цене с 39 700 руб. до 30 302 руб. (+1,52%). Причем за год этот показатель увеличился еще существеннее – на 3,78%.

Замыкает список Ростов-на-Дону – здесь кв.м подорожал за полгода всего на 1,16% (675 руб.). Рост цен за год здесь также оказался самым незначительным – 2,69% (1 535 руб.).

В остальных городах-миллионниках темп роста средней стоимости «квадрата» варьируется от +2,43% до +4,19%.

Таким образом, Казань традиционно оказалась в числе городов-лидеров, тогда как Ростов-на-Дону и Челябинск, напротив, устойчиво показывают самые низкие темпы роста стоимости жилой недвижимости.

1pbn.ru

800

На Ленинградском проспекте в Москве появились три новые жилые башни

На Ленинградском проспекте в Москве появились три новые жилые башни

18 сентября 2019

171

В ЖК «Прайм Парк» закончено возведение трех башен Hyde Park Tower, Imperial Park Tower и...

Какие нововведения законодатели приготовили гражданам и бизнесу в июле 2019 года?

Какие нововведения законодатели приготовили гражданам и бизнесу в июле 2019 года?

22 июля 2019

454

С 31 июля 2019 года все ипотечные заемщики, оказавшиеся в трудной жизненной ситуации, смогут получить...

Что делать, если с недвижимостью унаследовал и долги

Что делать, если с недвижимостью унаследовал и долги

05 апреля 2019

385

Могут ли человеку вместе с имуществом достаться в наследство долги?Да, но не все. Так, не входят в состав...

Доход от сдачи недвижимости может составлять 14% годовых

Доход от сдачи недвижимости может составлять 14% годовых

12 июля 2018

783

Исследование рынка недвижимости, проведённое консалтинговым агентством BusinessPlanner показало, что...