Купить пентхаус в Москве Купить пентхаус в Москве

Первая информационная база недвижимости

30 марта 2015

Без плана землю не дадут

Без плана землю не дадут

С 1 марта 2015 года вступил в силу федеральный закон № 171-ФЗ от 23.06.2014, в соответствии с которым внесены поправки в Земельный кодекс РФ. Эти поправки напрямую касаются статуса так называемых публичных земель, которые находятся не в частной собственности, а в собственности государства или других публичных организаций. Не секрет, что такой земли в нашей стране осталось еще очень много и эти территории имеют большой потенциал для использования их под жилищную застройку.

Новые законодательные нормы устанавливают более высокие стандарты для возможности использования такой земли. Если раньше, для застройки территории жилыми домами, такие площадки должны были всего лишь пройти кадастровый учет и можно было выходить на аукцион, то теперь дело существенно осложнилось. Прежде чем застройщик сможет получить такую площадку, необходимо иметь полный комплекс градостроительной документации - генплан, правила землепользования и застройки, проект планировки территории, утвержденный проект межевания территории, схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории и т.д. Таким образом наше государство в отношении так называемых публичных земель применяет правило приоритета градостроительного регулирования над землепользованием. Значит это, что если нет всех градостроительных документов — нет и земельного участка, на котором можно строить. Нет участка – нет и аукциона, нет и доходов бюджета по этой статье.

Строить станут не там, где это нужно, а там, где это уже сейчас возможно, т. е. на тех территориях, где уже оформлены эти документы. В крупных городах таких земель осталось немного, такие территории сосредоточены в небольших городах и поселениях, остро нуждающихся в деловой активности. Разработка документов должна вестись за счет бюджета, планироваться заранее и исполняться довольно долго. В ближайшее время можно ожидать кризис на кризис — в бюджете денег на это нет, а территории и дальше будут оставаться неосвоенными.

1ibn.ru

209

Предыдущая новость
Следующая новость
На международном форуме недвижимости портал 1ibn.ru представил систему мультилистинга

На международном форуме недвижимости портал 1ibn.ru представил систему мультилистинга

23 июня 2017

458

В Москве прошел Международный бизнес-форум недвижимости. Он организован международной компанией International...

Власти посчитали, что горожане довольны идеей снести пятиэтажки

Власти посчитали, что горожане довольны идеей снести пятиэтажки

14 июня 2017

322

По данным государственной статистики, почти 7 из 10 москвичей (67% респондентов) считают программу сноса...

Росреестр обнародовал статистику по кадастровой стоимости за первые 4 месяца 2017 года

Росреестр обнародовал статистику по кадастровой стоимости за первые 4 месяца 2017 года

06 июня 2017

371

За четыре месяца, которые прошли с начала 2017 года, кадастровую оценку недвижимости удалось оспорить...

Рассмотрение проекта закона о сносе пятиэтажных домов перенесли на 5 июля

Рассмотрение проекта закона о сносе пятиэтажных домов перенесли на 5 июля

17 мая 2017

646

Во вторник состоялось очередное заседание Совета Госдумы, где второй раз рассматривался проект закона...